Vấn đề
pháp lý là vấn đề được quan tâm nhiều nhất của khách hàng đã và đang có ý định
chọn mua căn hộ chung cư mini. Thông tin dưới đây sẽ phần nào giúp bạn nắm thêm
được về mặt pháp lý của phân khúc nhà ở này.
Chung cư
mini đã từng là điểm sáng trên thị trường BĐS, được khách hàng tìm mua nhiều với
tầm tài chính trên dưới 1 tỷ. Hầu hết người dân chỉ biết rằng chung cư mini thường
có diện tích nhỏ, giá thành vừa phải chứ ít ai biết rõ về mặt pháp lý, như thế
nào mới được cấp sổ.
Trong
thông tư 16, Nghị định 71 đã quy định rõ về loại hình nhà ở chung cư mini, theo
đó căn hộ có diện tích tối thiểu là 30m2, khép kín, có giấy phép, giấy chứng nhận
chịu lực của công trình... Quy định là vậy, tưởng chừng thông tư ra đời sẽ giải
thoát được về mặt pháp lý cho chung cư mini, nhưng ngược lại nó đã trở thành
nút thắt cho phân khúc nhà ở này.
Hướng dẫn
cụ thể của thành phố về việc tách sổ chưa có vì thế các quận, huyện chưa dám kí
quyết định tách sổ cho các công trình chung cư mini xây dựng trên địa bàn. Cho
đến ngày 24/4/2013, UBND TP Hà Nội đã kí quyết định 13 - hướng dẫn cụ thể về việc
tách sổ cho công trình chung cư mini xây đúng phép. Như vậy mọi thủ tục pháp lý
đã đầy đủ, bây giờ chỉ trông chờ phía chủ đầu tư chứ không thể đổ lỗi do quận,
huyện chậm trễ.
Quyết định
13 có nêu rõ là chỉ tách sổ cho các công trình xây dựng đúng phép. Như vậy cần
hiểu thế nào là đúng phép: Đúng phép là công trình có giấy phép xây dựng được cấp
( là nhà ở riêng lẻ ), xây đúng theo giấy phép được cấp về số tầng, mật độ xây
dựng, khi công trình hoàn thiện phải có giấy chứng nhận an toàn chịu lực, chủ đầu
tư hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế..
Thủ tục
tách sổ
Sau khi
bàn giao công trình về ở, chủ đầu tư sẽ tiến hành nhập tài sản là tòa nhà vào
trong sổ đỏ của mảnh đất. Sau đó làm đơn xin tách sổ, khi được quận, huyện đồng
ý tiếp nhận hồ sơ thì chủ đầu tư sẽ tiến hành nộp thuế, công chứng hợp đồng và
hoàn thiện giấy tờ để nộp lên và chờ ngày ra sổ.
- Hồ sơ
tách sổ bao gồm:
1. Bản gốc
hợp đồng chuyển nhượng : 02 bản
2. Bản gốc giấy ủy quyền : 01 bản
3. Bản gốc hồ sơ hiện trạng căn hộ : 02 bản
4. Bản sao CMND, Hộ khẩu bên mua : 02 bản
5. Bản gốc tờ khai thuế TNCN : 02 bản
6. Bản gốc tờ khai lệ phí trước bạ : 02 bản
7. Bản gốc đơn đề nghị cấp GCN : 01 bản (Mẫu 01/ĐK-GCN)
8. Bản gốc đơn xin cấp GCN-QSDĐ : 01 bản (Mẫu 04/ĐK)
9. Bản gốc biên bản bàn giao căn hộ : 02 bản
10: Bản gốc giấy giao nhận tiền : 02 bản
11. Bản sao GCN-QSDĐ, SHNƠ và Tài sản gắn liền với đất : 02 bản
Đó là 11
danh mục giấy tờ cần có để tiến hành tách sổ cho căn hộ. Các giấy tờ nào mà khách
hàng giữ cần phải bảo quản cẩn thận, tránh trường hợp làm mất sẽ khó khăn cho
việc tách sổ sau này.
Để tách
được sổ riêng cho từng căn hộ, công trình chung cư cần phải có giấy phép xây dựng,
xây đúng phép về số tầng được cấp và mật độ xây dựng được cấp. Đó là phần nổi
mà khách hàng có thể nhìn thấy trực tiếp, còn khi công trình hoàn thiện thì chủ
đầu tư nộp thuế đầy đủ, công trình phải có GCN an toàn chịu lực, hệ thống phòng
cháy chữa cháy...
Pháp lý
chung cư mini đã rõ ràng, tuy nhiên để tách được sổ thì buộc chủ đầu tư phải
xây dựng đúng giấy phép được cấp. Vì vậy, trước khi chọn mua, Quý khách hàng cần
cân nhắc thật kĩ lưỡng, lựa chọn chủ đầu tư uy tín để đặt niềm tin.
Trên thực
tế, việc xây dựng sai phép đang là vấn đề phổ biến của các chủ đầu tư địa ốc
như xây vượt số tầng được cấp, sai mục đích sử dụng của từng tầng, sai mật độ
xây dựng... Chính những điều đó đã và đang làm khó người dân khi mua và ở những
tòa nhà xây dựng sai phép.
Ngay sau đó, Thông tư 03 ra đời đã tạo ra độ mở về mặt pháp lý cho những dự án
xây dựng sai phép thể hiện qua việc cho phạt tồn tại và vẫn cấp sổ cho những
căn xây dựng trong phép.
