Những điểm đáng chú ý về Luật Nhà ở và Kinh doanh
bất động sản mới
Chiều ngày 25/11, Quốc hội đã họp phiên toàn thể tại
hội trường, biểu quyết thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh BĐS (sửa
đổi).
Kết quả, có 77,46% phiếu biểu quyết tán thành Luật
Nhà ở trong tổng số 83,3% phiếu biểu quyết tham gia. Có 4,63% phiếu không tán
thành. Có 82,7% phiếu tán thành Luật Kinh doanh BĐS trong tổng số 84,1% phiếu
tham gia.
Như vậy, hai luật có ý nghĩa quan trọng đối với lĩnh
vực bất động sản đã được Quốc hội thông qua. Hai luật này bắt đầu có hiệu lực
thi hành từ 1/7/2015. Với việc đưa luật vào cuộc sống từ tháng 7 năm 2015 tới,
sẽ có tác động lớn đối với hoạt động phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Dưới đây là một số điểm thay đổi đáng chú ý:
1, Chủ đầu tư phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh
bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai: Điều 56 Luật kinh doanh BĐS quy
định: Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình
thành trong tương lai phải được tổ chức tài chính hoặc tổ chức tín dụng được
phép hoạt động tại Việt Nam thực hiện bảo lãnh việc bán, cho thuê mua nhà ở
hình thành trong tương lai.
Bổ sung quy định, bên mua, bên thuê mua có quyền yêu
cầu bên bán, bên cho thuê mua cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng dự
án, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình (Điều 58).
2, Người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt
Nam: Quy định này đã được thí điểm trong 5 năm trở lại đây, tuy nhiên, các điều
kiện thì rất khắt khe. Với sự thay đổi trong Luật Nhà ở, người nước ngoài mua
và sở hữu nhà ở tại Việt Nam sẽ được nới lỏng hơn.
Cụ thể, đối tượng áp dụng gồm tổ chức, cá nhân người
nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện
của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước
ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào
Việt Nam.
Được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế
và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư
Nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà ở biệt thự, nhà ở
liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính
cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu
không quá 250 căn nhà.
3, Muốn kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp:
Điều 10 của Luật, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh
nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp).
Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức chuyển nhượng, cho
thuê, cho thuê mua bất động sản có quy mô nhỏ thì không phải lập doanh nghiệp
nhưng phải kê khai nộp thuế. (Thuế chuyển
nhượng BĐS hiện hành được tính 2% trên giá trị hợp đồng-PV).
4, Vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng: Quy định
về vốn pháp định của doanh nghiệp kinh doanh BĐS trước đây là 6 tỷ đồng. Nay,
theo Điều 10 của Luật kinh doanh BĐS mới thì vốn pháp định không được thấp hơn
20 tỷ đồng.
5, Vốn tự có khi thực hiện đầu tư dự án của chủ đầu
tư không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới
20 ha và không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất
từ 20 ha trở lên theo quy định của pháp luật về đất đai.
6, Không quy định về việc thành lập Quỹ Phát triển
nhà ở xã hội. Việc huy động vốn và cho vay để thực hiện các chính sách hỗ trợ
nhà ở xã hội sẽ thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội; ngân hàng sẽ lập một khoản
mục riêng để quản lý nguồn vốn cho thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở, đồng
thời có sự tham gia của Bộ Xây dựng, Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội quản
lý việc sử dụng vốn phát triển nhà ở xã hội để bảo đảm hiệu quả sử dụng, bảo
toàn vốn, đúng mục đích, đối tượng chính sách; việc cho vay vốn được thực hiện
thông qua các chi nhánh hiện có của Ngân hàng Chính sách xã hội để không làm
phát sinh thêm về biên chế, tổ chức, chi phí hoạt động.
7, Về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở (Điều 12),
kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê
mua nhà ở; nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư: đa số ý kiến tán thành với quy định
về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở như dự thảo Luật. Tuy nhiên cũng có ý kiến
cho rằng, quy định tại khoản 3 về trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư với
người mua nhà là chưa phù hợp.
Luật Nhà ở
Luật Kinh doanh bất động sản
theo CafeF
.jpg)
.jpg)
.jpg)
